Kadaster perbandaran, kaedah mana yang sesuai

Beberapa tahun tinjauan, dan soalan ini selalu biasa. Kaedah apa yang terbaik untuk melakukan kadaster?

Kami mengakui bahawa ini bukan resipi, kerana ada syarat yang berbeza yang harus dipertimbangkan dan setiap kaedah dapat memiliki pemboleh ubah yang berlainan di wilayah yang berlainan. Oleh itu, untuk memberi penerangan kepada siaran, mari kita kaji beberapa aspek yang mungkin berguna untuk membuat keputusan, kebetulan untuk menyelamatkan produktiviti forum perbincangan yang dimulakan beberapa hari yang lalu.

Mengapa kadaster perbandaran.  Saya menjelaskan ini, kerana jawatan itu adalah terpakai ke persekitaran, di mana sebuah perbandaran ingin melakukan kadasternya, baik dengan cara sendiri atau dengan sokongan projek kerjasama. Itu tidak berlaku untuk proyek pemodenan besar di tingkat wilayah atau nasional, yang dipimpin oleh entitas terpusat, yang akan mempunyai syarat yang lebih baik untuk melaksanakan projek dan lebih banyak wang yang perlu dibelanjakan ... tetapi juga lebih banyak petunjuk yang perlu dipenuhi.

Senario ini, oleh itu, sebuah perbandaran, dengan saiz biasa, yang akan mempunyai kebanyakan harta bandar 5,000 di kerusi perbandarannya, beberapa komuniti besar 4, tetapi dengan hartanah 1,000 yang kurang dan seluruh kawasan luar bandar atau ketika mereka memanggilnya. sisi lain, desa.

Kadaster untuk apa. Ini penting untuk ditentukan, kerana kriteria ketepatan untuk kadaster dengan pendekatan hukum tidak akan sama jika pendekatan tersebut hanya fiskal atau kawalan penggunaan tanah. Juga kerana jika ada kaedah penilaian, ukuran bangunan atau penilaian tanaman kekal memerlukan kriteria lain untuk menjadikan proses itu lebih cekap.

Keutamaan bagi sebuah kota yang tidak mempunyai kadaster tidak tepat, ia adalah sebagai tempat menggunakannya. Oleh itu, anda harus mempertimbangkan kaedah yang berkesinambungan, yang dapat membantu menyelesaikan tinjauan lengkap di kota, untuk mengabdikan diri untuk menggunakannya, memperbaharui dan meningkatkan ketepatannya.

Beberapa kaedah yang saya telah cuba.  Empat tahun yang lalu kami telah mencuba alternatif yang berbeza, bergantung kepada keadaan perbandaran, di sini saya meringkaskan beberapa:

• Photogrammetry  Sedikit demi sedikit, di kawasan bandar kaedah ini tidak lagi digunakan, terutamanya kerana tidak ekonomik sehubungan dengan ketepatannya. Tidak ada syarikat yang akan melakukan penerbangan pada ketinggian 10,000 meter melalui kawasan bandar yang sangat kecil, melakukannya untuk seluruh kawasan perbandaran mungkin tidak dapat dicapai dengan dana sendiri. Kemudian, jika penafsiran foto digunakan di kawasan bandar, selalu diperlukan untuk mengukur bahagian depan dan akhirnya ketepatannya tidak akan sangat baik di kawasan di mana orang mengeluarkan pisau sebanyak 10 sentimeter. Walau bagaimanapun, dalam hal kawasan luar bandar sangat praktikal kerana liputan yang lebih besar dicapai tanpa perlu melalui setiap batas dan ketepatannya relatif mencukupi kerana plot memiliki kawasan yang luas. 
• Photointerpretation + GPS. Sekiranya anda mempunyai ortofoto, ia boleh digunakan dengan sempurna ke kawasan luar bandar dengan hasil yang sangat baik. Untuk memperjelas, kita membicarakan ortofoto dari foto udara, kerana gambar satelit orthorectified yang kini mempunyai piksel kurang dari satu meter mempunyai terlalu banyak penyimpangan di bidang topografi yang tidak teratur, kerana rahmat itu lebih baik menggunakan ortografi Google. Dalam praktiknya saya telah memperhatikan bahawa menggabungkan penggunaan pembesaran bercetak (orthophoto) dan GPS berketepatan rendah (Garmin 3 hingga 5 meter) membawa hasil yang lebih praktikal daripada mencubit foto udara dan stereoskop dan kemudian beralih ke pembesaran. 
  Saya tidak mengatakan bahawa mereka boleh guna tetapi boleh dipersoalkan untuk projek-projek perbandaran kecil, dalam kesahannya sebelum kemudahan lain yang kini membolehkan GPS dengan paparan raster atau kerana tidak mungkin selalu ada rakan sebaya atau sumber daya manusia yang mampu menguasai teknik ini. Pukulan gambar tidak membawa kelebihan dalam hal ketepatan, kerana hanya lebar quickgraph pada orthophoto bercetak 1: 10,000 akan menjadi 10 meter ditambah dengan kesalahan yang telah dikumpulkan oleh perisian orthorectification. Juga persoalan jika pinggir bukit yang ditunjukkan oleh stereoskop dengan sangat baik tetapi tidak dilihat dalam bentuk cetakan, dibuang kerana latihan menunjukkan bahawa ini mungkin bagi juruteknik yang berasal dari kaedah konvensional, seorang pemula tidak akan melihatnya untuk mana-mana kedua-dua kaedah dan anda akan lebih baik mengambil beberapa titik GPS untuk mendapatkan galas anda. Dan kemudian dengan penafsiran perincian lain seperti penggunaan tanah, teknik penginderaan jauh semasa berfungsi dengan lebih baik dan lebih murah dengan klasifikasi yang diselia.
• Kompas GPS +.  Kaedah ini sangat praktikal jika anda mempunyai sedikit wang. Saya telah menggunakannya di kawasan bandar, memanfaatkan sepasang GPS ketepatan submeter untuk memproses grid jalan, dan menggunakan kompas untuk mengikat hujungnya. Oleh kerana pita digunakan untuk mengukur bahagian depan, kesalahan dipindahkan ke jalan, meninggalkan ketepatan relatif jarak kurang dari 10 sentimeter dan mutlak berkenaan dengan tambatan dengan GPS berhampiran meter. Anda harus mengukur dana dan mengikuti kursus dengan triangulasi. Tidak tepat jika tinjauan tersebut mempunyai implikasi hukum, jika hak milik atau sijil kadaster dengan nilai undang-undang akan diberikan; Untuk itu, ia akan melakukan pemeriksaan lapangan pada saat permohonan.
• GPS + stesen jumlah.  Kaedah ini berfungsi, kerana ia membolehkan ketepatan dan maklumat yang sangat baik dalam Dimensi 3 cepat atau lambat akan berguna. Ia memerlukan sepasang GPS untuk melakukan georeferensi pada dua titik permulaan yang pertama, dan mengambil beberapa titik kawalan yang cukup untuk mengelakkan kesalahan mengambil pandangan belakang yang salah. Tidak perlu mempunyai stesen total, kerana boleh disewa, dan juga titik GPS yang dapat disewa secara individu. Dana harus selalu diukur, yang dapat disokong oleh orthophoto, kompas atau triangulasi dengan tambatan, yang paling tepat.

Yang saya cadangkan.

Sekiranya terpulang pada saya, untuk bandar saya akan pergi dengan jumlah stesen. Mengeluarkan beberapa anak dari sekolah menengah dalam pengkomputeran, melatih mereka, dan melepaskan mereka untuk berkembang maju. Juga untuk majlis perbandaran atau komuniti atau konsortium, memperoleh jumlah stesen yang berharga $ 7,000 bukanlah pelaburan yang buruk, kerana penggunaan di luar kadaster dalam tinjauan, pengintaian atau pelaksanaan projek kejuruteraan adalah pelaburan yang baik. Anda hanya perlu mencari latihan sumber manusia.

Dan dalam ini saya bercakap tentang stesen jumlah konvensional, robot ia tidak terpakai kepada persekitaran di mana buruh agak murah dan di mana jika anda menutup setengah stesen, telefon bimbit dicuri ... dan jika anda masih mempunyai kehormatan.

Kesimpulannya, siapa sahaja yang memutuskan kaedah itu mesti memahami bahawa peta kadaster akan selalu menjadi gambaran realiti yang tidak tepat. Tidak kira seberapa tepat pengukuran kita sekarang, dalam beberapa tahun akan dipersoalkan kerana ketidaktepatan relatifnya berkenaan dengan gunung Marikh.

Kaedah terbaik ialah yang mampan dengan dana sendiri, yang pelaburannya pulih dalam jangka pendek dan dengan mana kita akan mempunyai keseluruhan perbandaran yang dibesarkan dalam hanya dua tempoh kerajaan.