Penilaian kadaster

Apakah Penilaian Kadaster?

Seperti yang saya katakan sebelum ini, penilaian itu boleh dipertimbangkan satu transaksi ke objek lebih daripada fakta, yang berusaha mencari nilai rujukan pasaran yang dikenali sebagai nilai kadaster. Sebuah harta tanah mungkin mempunyai beberapa penilaian, dengan metodologi dan tarikh yang berbeza. Secara amnya, ini adalah di bawah nilai komersial (hampir 80%), bukan hanya kerana ia berasal dari kajian besar-besaran tetapi kerana beberapa faktor yang mempengaruhi nilai akhir pasaran tidak dipertimbangkan secara umum, seperti kos tambahan untuk perkhidmatan profesional, kos iklan atau kos pentadbiran syarikat pembangunan.

Dalam kes Uruguay, untuk memberi contoh: Nilai kadaster tidak boleh melebihi 80% dari nilai komersial

Kegunaannya

Penggunaan yang paling kerap adalah untuk aplikasi dalam pungutan cukai harta tanah atau cukai harta tanah. Tujuan penilaian adalah untuk menerapkan undang-undang sumbangan dengan ekuiti sosial, dengan asumsi bahawa cukai tersebut diagihkan mengikut nilai harta tanah (sesiapa yang mempunyai lebih banyak membayar lebih). Ia juga dapat digunakan untuk transaksi komersial, yang bervariasi antara negara menurut perundangan, tetapi catatan kadaster sering dilakukan untuk tujuan pinjaman bank, dukungan keuangan dalam permohonan visa Amerika Utara, proses pengambilalihan dan pampasan, kajian pemulihan perolehan modal, dll.

Permohonan anda

Undang-undang setiap negara berubah dalam penggunaan cukai ini, seperti El Salvador, di mana ia tidak wujud di bawah denominasi itu, dan dalam hal Colombia di mana cukai ini termasuk:

• Cukai taman atau cukai
• Cukai stratifikasi sosioekonomi
• Surcaj Suruhanjaya Cadastral

Terdapat juga berbagai bentuk aplikasi, beberapa di bawah otonomi perbandaran, seperti halnya di Honduras dan yang lain di bawah kendali terpusat, seperti di Sepanyol, di mana Kementerian Kewangan membuat kajian tentang nilai berdasarkan zona, tetapi pemerintah kota membuat pembentangan untuk persetujuan kadar tempatan. Secara amnya, konsep Harta Tanah didasarkan pada definisi dalam kod sipil, di mana ia ditetapkan sebagai harta benda yang tidak dapat dibongkar dari plot tanpa mempengaruhi struktur dasarnya, oleh itu ia merangkumi bangunan, penambahbaikan lain dan bahkan tanaman yang ada di medium dan dalam jangka masa panjang, mereka terus meningkatkan nilai mereka atas sebab produktiviti.

Secara amnya, kadarnya adalah antara 1 dan 15% dari setiap seribu, ini bermaksud bahawa harta tanah bernilai $ 200,000 jika kadarnya 4% harus membayar $ 400 per tahun. Nampaknya tidak banyak, tetapi biasanya berat kedua, ketika kita ingat ada jenis cukai langsung lain seperti:

• Industri dan Perdagangan
• Bayaran tambahan pada petrol
• Pencahayaan awam
• Label
• Surcaj alam sekitar
• Perancangan dan perancangan bandar
• Khemah tandas, api dan perkhidmatan lain

Penilaian bandar

Secara umum, penilaian bandar, dengan menggunakan (ada yang lain) kaedah kos gantian tolak susutnilai terkumpul mempunyai dua komponen:

  Nilai tanah. Ini biasanya bermula dari kajian berdasarkan transaksi pasar, yang jika dilakukan dengan cara yang representatif dapat diterjemahkan ke dalam wilayah homogen di mana nilai tanah dapat diperoleh.

Di samping itu, terdapat faktor-faktor yang mempengaruhi individu ciri-ciri tertentu, sama ada secara negatif atau positif:

• keadaan sudut
• Topografi, apabila ia menjejaskan risiko tanah runtuh, banjir atau peningkatan kos pembinaan
• Rejim khas
• Kerentanan kepada tanah runtuh atau banjir
• Hubungan bawah-bawah
• Nilai lanskap
• Perkhidmatan awam sedia ada

Dengan ini anda dapat nilai tanah

Dalam kes Medellín, berikut dianggap nilai yang mempengaruhi nilai tanah: topografi, penggunaan tanah, jalan raya dan perkhidmatan awam. Dan zon-zon ini disebut zon geoekonomi homogen, dan jadual regresi, dalam catatan lain kita akan menunjukkan proses lengkap Medellín.

  Nilai bangunan ituIni diterapkan dari kajian tipologi pembinaan, yang berdasarkan pada bobot bangunan khas, yang pada gilirannya dihitung dengan menggunakan lembaran kos unit. Kemudian proses menangkap mengelaskan unsur-unsur konstruktif yang mempengaruhi nilai; Oleh itu mempunyai: penggunaan untuk bangunan yang dibina, kelas bahan dan kualiti pengerjaan atau jumlah bobot elemen pembinaan, dapat ditentukan dengan tipologi pembinaan yang sesuai.

Sebaik sahaja tipologi yang membina yang digunakan untuknya dikenalpasti, ia didarabkan dengan jumlah meter persegi, jika terdapat lebih banyak loji pertama yang dipakai sebagai faktor pengubahsuaian dan menghasilkan jumlah nilai bangunan.

Selain itu, faktor susut nilai terkumpul diterapkan, yang mana meja juga digunakan berdasarkan tahun-tahun pembinaan bangunan dan pemulihan yang diterimanya. Untuk bangunan khas, penilaian dibuat menggunakan jenis kaedah lain, seperti dalam kompleks pelancongan, zon industri berorientasikan teknologi, lapangan terbang, dll. Butiran tambahan lain dikira secara berasingan, walaupun ia juga dalam kajian bangunan.

Oleh itu penilaian bandar terdiri daripada jumlah:

• Nilai tanah
• Nilai bangunan itu
• Nilai butiran tambahan lain

Penilaian luar bandar

Nilai pedesaan atau desa adalah sama dengan bandar, yang mempunyai komponen berikut:

Nilai tanah, untuk kajian nilai tanah ada kaedah khusus berdasarkan hubungan nilai pasar dan produktivitasnya dalam kawasan ekonomi dan iklim tertentu. Pengelasan ini merangkumi faktor akses fizikal, topografi, iklim, geografi dan asas untuk tujuan pengeluaran.

Jadi klasifikasi tanah dibuat berdasarkan kapasiti agrologi mereka, yang juga menjadi kawasan yang homogen. Nilai akan ditentukan oleh nilai meter persegi kawasan, dengan luas plot; Ini, tidak seperti bandar, mempunyai faktor pengubahsuaian yang mempengaruhi nilainya seperti:

• Jarak ke nod komersial
• Akses kepada jalan raya
• Jarak ke sumber air atau sistem pengairan
• Topografi

Setelah digunakan, anda akan mendapat nilai tanah luar bandar

Nilai tanah luar bandar juga termasuk nilai bangunan, kajian tipologi pembinaan boleh merangkumi pembinaan khas kawasan luar bandar seperti kilang wain, ladang, dapur, dll. Terdapat juga perincian tambahan yang akan dihitung secara berasingan, seperti di bandar, seperti kolam renang, beranda, dinding, venir, trotoar, tangga, dll.

Nilai tanaman kekal, untuk ini biasanya kajian berdasarkan kos input, buruh dan mekanisasi menyimpulkan secara purata untuk tumbuhan yang berbeza (kopi, koko, sawit Afrika, dll)
atau dalam kes padang per meter persegi. Dan ini akan mempunyai faktor pengubahsuaian yang berkaitan dengan jangkaan produktiviti yang masih diharapkan dari tanaman ini, yang termasuk:

• Status fitosanitasi
• Umur tumbuhan

Kemudian, produk dari jumlah tumbuhan, dengan kos penanaman dan didarabkan oleh faktor pengubahsuaiannya akan nilai tanaman kekal.

Kemudian penilaian pedesaan akan terdiri dari jumlah:

• Nilai tanah
• Nilai bangunan atau penambahbaikan
• Nilai butiran tambahan lain
• Nilai tanaman kekal

Adakah ia berbaloi?

Adalah mungkin bahawa sebahagian daripada anda, di tengah-tengah jawatan itu berasa seperti mereka menyanyi permainan ayam ketumbar, sebelum Melquiades datang untuk menyembuhkan penyakit insomnia di Macondo.

Tetapi sangat berbaloi, sekurang-kurangnya jika ia untuk tujuan cukai harta tanah. Dalam kes Colombia, sebagai akibatnya, dengan menerapkan tiga fasa Pembaruan Kadaster di Medellín, yang jumlah pelaburannya berjumlah sekitar 8,840 juta peso, koleksi tambahan yang dapat digunakan untuk konsep konsep Unified Tax Tax , dalam tempoh 3 tahun pertama sah, bersamaan dengan kira-kira lima belas kali nilai yang dilaburkan.  Dalam kes Honduras, konsep cukai hartanah adalah dianggap sebagai salah satu potensi kemampanan diri perbandaran, tetapi masa telah menunjukkan bahawa pelaksanaan proses ini adalah lebih mudah daripada kemampanan ketakselanjaran.

Sejauh institusi pemerintahan daerah fiskal atau kadaster menerapkan, sistematisasi dan memberikan kesinambungan kepada metodologi, penilaian dapat menjadi latihan yang sangat efektif; berguna bukan sahaja untuk urusan cukai. Kos inisiatif individu atau metodologi hibrid mungkin lebih tinggi daripada jangkaan pendapatan.

Ia juga memberi kesan kepada dasar-dasar kekurangan persaingan buruh perbandaran, apabila klienelisme politik menjadikannya perlu melatih orang setiap kali terdapat perubahan kerajaan.

Dalam artikel ini terdapat a manual untuk menggunakan kaedah penilaian bandar