Tambah
KadasterGeofumadas saya

Bagaimana rupa pentadbiran tanah di masa hadapan? - visi Cadastre 2034

Mencadangkan seperti apa bentuk pentadbiran tanah pada tahun 2034 bukanlah idea yang mudah, jika kita melihat berapa banyak perubahan yang berlaku dalam 20 tahun terakhir. Walau bagaimanapun, latihan ini merupakan percubaan kedua terhadap apa yang dilakukan 20 tahun sebelum Cadastre 2014. Memberi sedikit perhatian kepada pernyataan ini mungkin mengorbankan seseorang, institusi atau bahkan seluruh negara.

Untuk berfikir bahawa pada tahun 2034 kadaster akan disiapkan dan dikemas kini oleh warganegara secara sukarela terdengar tidak senonoh. Tetapi seperti itulah pembaruan kartografi sebelum kita mengetahui OpenStreet Map, yang mempersoalkan sama ada institusi kartografi harus ada atau jika kita menggunakan sumber ini untuk mempromosikan pemetaan kolaboratif di kalangan pelajar dan kita hanya mendedikasikan diri kita untuk tindakan normatif, dan Mengemas kini input asas yang tidak dapat dielakkan seperti model medan yang konsisten dan gambar satelit yang lebih kerap dikemas kini.

Visions of Cadastre pada masa depan 20 tahun

Perubahan konseptual di Kadaster cenderung lebih kompleks, kerana penggunaannya lebih ketat daripada kartografi skala lain. Pautan ke aspek undang-undang, fiskal, dan ekonomi mewujudkan saling bergantung bukan sahaja dari segi maklumat tetapi juga proses. Walau bagaimanapun, sama seperti kartografi boleh mati pada masa kemuliaan yang terbaikOleh kerana teknologi didemokratisasi dan tuntutan untuk maklumat masa nyata diciptakan, ketelitian, ketepatan tanda tangan profesional dan aliran metodologi berisiko tidak memenuhi kehendak permintaan yang tidak dapat dipulihkan. Sebagai contoh, mari kita tinjau berapa banyak ensiklopedia yang baru-baru ini kita beli untuk anak-anak kita yang mereka gunakan untuk melakukan tugas harian mereka; o berapakah bilangan pelajar yang tinggal di perpustakaan sekolah untuk menyelesaikan tugasan mereka; Walaupun terdapat persoalan akademik yang dimiliki wikipedia, kegunaannya, kemas kini kolaboratif dan keserasian dengan mesin carian Google, ia menghantar seluruh perpustakaan ke muzium.

Aspek lain yang perlu dipertimbangkan dalam isu kadaster adalah hakikat bahawa keadaan kontekstual antara negara tidak sama dari segi keutamaan. Untuk negara-negara Eropah yang sudah mempunyai liputan 100% dari pangkalan harta tanah mereka di peringkat nasional dan kerjaya perkhidmatan awam yang standard, pemodelan dalam tiga dan empat dimensi sangat mendesak. Situasi yang benar-benar bertentangan di negara-negara yang liputan 2Dnya masih belum lengkap, anggapan lengkapnya sudah ketinggalan zaman dan di atas semua di mana perubahan politik menyebabkan pemecatan seluruh pasukan Profesional berpengalaman, yang boleh kehilangan profesionalisme mereka dengan mengambil maklumat mengenai cakera keras dan -yang tidak menyebabkan kita ketawa- untuk menjadi penyumbang kebakaran pejabat datuk bandar bahawa antara kepentingan lain bertujuan untuk menghapus jejak rasuah.

Visi pendaftaran tanah 20 tahun di masa depan tidak berpura-pura menjadi taruhan berdasarkan cabal atau pendekatan terhadap apa yang ada. Sebaliknya, ini adalah latihan berdasarkan akal sehat amalan baik yang sudah digunakan dan kecenderungan para pakar mengesan laluan yang tidak dapat dipulihkan. Tetapi kita tidak boleh menolak bahawa trend yang dicadangkan dapat menyebabkan penggunaan jalan pintas; seperti yang berlaku dalam banyak konteks di Afrika di mana warganegara beralih dari tidak mengetahui telefon berwayar ke telefon bimbit generasi seterusnya. Itulah sebab mengapa model seperti Cadastre sesuai untuk tujuan mereka dimasukkan ke dalam wacana penginjilan yang mengganggu mengenai perkara ini; oleh tuntutan sedia ada berjuta-juta harta yang wajib diberi hak milik dan penerimaan warganegara di gunung yang lebih mengutamakan gelaran dengan ukuran"lebih kurang tepat” tetapi di mana terdapat sempadan yang diatur dengan jirannya; daripada tidak mempunyai apa-apa dan menunggu ahli politik lain untuk menawarkan sesuatu yang dapat dilihat semula.

Pernyataan untuk tahun 20 di tangan orang bodoh - berwawasan berwawasan - boleh membuat konseptual a Sistem Pengurusan Harta Kebangsaan, terbuka untuk perundingan awam, dengan konsep hak, sekatan dan tanggungjawab sebelum ini dianggap sebagai standard; -Sangat gila- dengan kemampuan advokasi peraturan dan beberapa kezaliman mampu menghapus kaedah konvensional jika tidak menjamin kecekapan dalam masa, kos, kebolehkesanan dan ketelusan. Pada saat penyokong kaedah konvensional mempunyai peluang untuk bertindak balas, ia akan mengubah iklan formal (sijil tradisi dan kebebasan) menjadi akaun pemeriksaan harta tanah seperti akses yang sekarang ditawarkan oleh bank, dan akan memikirkan untuk tidak keluar dari jalan. perantara urus niaga melalui tetingkap Ali-express untuk dikesan dalam masa nyata.

Tetapi, apabila anda mengenal pasti orang gila di negara anda, saya kembali kepada apa yang dikatakan dalam perenggan pertama surat ini, bahawa pengisytiharan 2034 Cadastre adalah latihan kedua dari apa yang 2014 Cadastre, yang saya ingin mulakan.

Sebelum kadaster 2014

Kadaster adalah agak baru, berbanding dengan Pejabat Pendaftaran Tanah, yang berdasarkan pada kod yang mempunyai beberapa abad penyatuan atas dasar prinsip pendaftaran yang melampaui undang-undang harta intelektual, perabot, komersil atau. Tujuan kelulusan Kadaster datang bentuk lewat dengan anjakan paradigma contextualized pengertian bumi untuk manusia: penaklukan, peperangan, cukai, perindustrian, pengkomputeran; Selain itu, gelombang evolusi model ekonomi telah membawa teknik pengurusan maklumat dan peningkatan operasi menjadi sensasi yang datang kepada kami sebagai kepingan teka-teki.

Infographic meringkaskan paradigma yang hebat yang telah dimiliki oleh Kadaster, dalam zaman yang berlainan:

  • Paradigma penilaian dan cukai ke atas tanah, dengan keutamaan tanah sebagai warisan kekayaan feudalisme. Tidak menghairankan bahawa pendekatan ini telah berlangsung begitu lama di Amerika Latin, mengingat bahawa walaupun setelah kemerdekaan negara-negara ini dari Sepanyol, model ekonomi terus menjadi penyesuaian feodalisme yang datang dengan penjajahan. Dalam infografik ini adalah potongan pertama teka-teki, kadaster fiskal sebagai aplikasi asas.
  • Paradigma pasaran tanah, dengan evolusi keselesaan sebagai makna bumi. Ini datang dengan revolusi perindustrian antara tahun 1800 dan 1950. Sebilangan besar dasar tanah klasik terus didasarkan pada paradigma pasar tanah itu, oleh itu bahagian yang disumbangkan pada masa itu adalah kadaster sah sebagai aplikasi pelengkap dari aspek fiskal.
  • Paradigma pentadbiran tanah, dengan visi tanah sebagai sumber. Ini muncul dengan visi baru pembinaan semula pascaperang, ketika banyak institusi awam melakukan pengubahsuaian yang menarik, termasuk Kadaster dan Pendaftaran. Ini adalah tahun-tahun penting untuk Pendaftaran berdasarkan Buku, beralih ke media seperti pemfilter mikro, dan dalam hal Kadaster, pengaruh sumber-sumber antarabangsa menyokong pemodenan teknik kadaster, terutama dengan kepentingan keselamatan nasional yang terkait dengan perang dingin. Hasilnya, kadaster ekonomi memodenkan mekanisme penilaian yang terdiri dari model yang dipermudahkan dalam konteks Anglo-Saxon hingga model yang kompleks berdasarkan kurva penggantian kos dan susut nilai yang mereka berlanjutan sehingga hari ini di banyak negara Amerika Latin.
  • Paradigma pembangunan mampan, dengan tanah sebagai sumber bersama yang terhad. Ini lahir dengan revolusi maklumat, pada awal tahun 80-an, di mana kemungkinan alat digital dapat menggantikan peta dan fail digital, dengan asumsi perundingan dan hubungan antara pihak lain yang berminat dalam maklumat kadaster. Dengan cara yang sama, minat untuk integrasi antara Kadaster dan Pendaftaran di luar kolaborasi dan pertukaran data, penyederhanaan terhadap warga negara melalui integrasi proses.  Yang terakhir berlaku daripada penyelewengan yang anda terpaksa mengumpul segala-galanya dalam kad saiz helaian "borges” malah idea meletakkan kabel antara Kadaster dan Pejabat Pendaftaran supaya ia akan disambungkan. Memahami bahawa pelbagai guna adalah dalam kesepaduan rantaian nilai pentadbiran tanah dan bukan dalam fasa penangkapan adalah menyakitkan sehingga hari ini; merugikan rakyat yang mengharapkan perkhidmatan yang lebih baik.

Pejabat Pendaftaran Tanah 2014

Dalam konteks terakhir ini, Cadastre 2014 dilahirkan. Pada pertengahan tahun sembilan puluhan, Persekutuan Geometris Antarabangsa (FIG) membuat salah satu pertaruhan terbaiknya untuk menghidupkan semula peranannya, menyokong inisiatif yang mempertimbangkan bagaimana seharusnya Kadaster dalam 20 tahun akan datang. Ini mendorong kita untuk mempertimbangkan amalan dan tren terbaik yang diterapkan di seluruh dunia, untuk pentadbiran tanah; dengan unjuran bagaimana kadaster boleh berlaku pada tahun 2014.

Dari sini muncul sebuah dokumen dengan landasan falsafah yang bagi banyak orang hari ini mungkin kelihatan terlalu jelas, namun kita berbicara mengenai tahun 1994, ketika inisiatif itu dimulakan dan yang diterbitkan pada tahun 1998. Untuk tahun 1994 Windows 95 hampir tidak menjanjikan, kita menggunakan Windows 3.11 untuk kumpulan, AutoCAD R13 simulasi tetingkap yang tidak begitu disukai sebelum kebiasaan skrin gelap R12, Microstation SE pada Clipper Ustation klasik yang berjalan dengan peralatan Intergraph yang bersemangat tetapi mahal; Perisian percuma adalah kesalahan kutu buku dan Internet berfungsi dari portal seperti Yahoo, Lycos, Excite dan Altavista yang harus diakses dari kafe Internet atau dengan jeritan modem yang disambungkan ke telefon bimbit.

Untuk mengelakkan risiko muncul cadangan dari bola kristal, latihan itu perlu berdasarkan amalan terbaik yang sedia ada dan dengan pendekatan berwawasan ke mana isu kadaster akan berubah dari segi proses, peralatan, skop dan hubungan pelaku yang dikaitkan dengan wilayah

Deklarasi 6 2014 Cadastre.

1. Situasi lengkap wilayah termasuk undang-undang dan sekatan awam

Pendekatan ini menyebabkan Kadaster konvensional berhenti melihat bahagian realiti tertentu sahaja, di bawah logik berat sebelah seperti hanya mendaftarkan formaliti atau diutamakan daripada perkara fiskal. Ini menunjukkan bahawa kadaster memfokuskan peranannya pada "fakta", dengan gambar keadaan di wilayah itu, berusaha untuk memastikan maklumat terkini tentang formaliti dan tidak formal. Selain itu, konsep kesempurnaan, sehingga objek spatial yang berada di antara batas-batas properti, seperti jalan, dasar sungai, pantai, dll. mereka boleh dimodelkan dalam logik yang sama seperti bangunan pada realiti berterusan, mengelakkan bahawa pada masa hadapan hartanah terus meminta ukuran semula yang memasuki kawasan kegunaan awam.

Satu lagi skop pengisytiharan ini ialah memautkan data bukan harta, yang mempengaruhi domain, penggunaan, pekerjaan atau pelupusan hartanah. Ini menunjukkan bahawa infrastruktur data spatial yang menyediakan perkhidmatan dengan data seperti kawasan terlindung, zon berisiko, rancangan guna tanah, dsb., termasuk peraturan supaya hubungan spatial dengan hartanah dicerminkan sebagai kerosakan yang boleh dilihat dalam pengiklanan formal atau material. pada masa seseorang pegawai mesti membuat kelayakan atau memberikan lesen. Dalam piawaian ISO-19152, pengisytiharan ini memudahkan hubungan pihak yang berkepentingan mengenai realiti wilayah dalam dua hubungan kedua akronim RRR (Hak, Sekatan, Tanggungjawab) dan data "bukan harta" ini dipanggil wilayah undang-undang objek.

Sama seperti garis yang sama, 5 pernyataan lain dikemukakan dalam dokumen Kadaster 2014 yang dipromosikan oleh FIG pada tahun 1998. Contoh templat yang ditunjukkan di sebelah kanan mempunyai logik fail jenis folio pentadbiran Kadaster, dengan pengurusan data induk mengenai realiti yang boleh berbeza antara institusi yang secara historis mengambil data itu dari perspektif yang berbeza, menjamin interoperabilitas dan kebebasan undang-undang dengan logik pengurusan data induk untuk memperkuat prinsip legitimasi:

  • Nombor kebangsaan yang unik yang dihasilkan dalam tatanama asas 36,
  • Ciri-ciri fizikal mereka berasal dari Kadaster, ciri-ciri undang-undang mereka yang berasal dari formaliti / informal dan peringatan tidak teratur, ciri normatif mereka dan pihak yang berminat.
  • Amaran prosedur yang dibentangkan (difailkan) dalam proses misi yang berlainan tetapi yang belum menerima ketetapan atau pengeluaran.
  • Amaran konsisten, untuk perbezaan antara realiti fizikal dan undang-undang.

Berikut adalah hasil dari intipati LADM, seperti:

  • Ekstrak prosedur berdasarkan aktor yang terintegrasi ke dalam proses urus niaga dan yang berminat atas alasan keutamaan prosedur yang berkaitan atau untuk ketelusan yang mudah sebelum warganegara yang berminat untuk memperoleh kebaikan.
  • Hasil daripada hubungan undang-undang (dikenali secara rasmi berdaftar fulan tidak rasmi), dengan kemungkinan melihat saluran tradisi sebelum ini, disenaraikan sebagai negeri aktif tetapi kelihatan.
  • Keputusan kesan spatial jenis sekatan / liabiliti.

Sekiranya data tersebut berasal dari sistem dakwah Cadastre, Registry, Regularization atau Special Regime Registry, setiap orang dapat mengabdikan diri untuk mengoptimumkan alasan dakwah mereka dan warganegara atau pengguna prosedur dapat mempercayai bahawa data ini adalah kebenaran terakhir. Dari tab Realiti undang-undang, paparan serupa dari logik folio sebenar dapat dilakukan dengan varian seperti gadai janji, gadai janji atau pautan ke daftar lain seperti Komersial, Intelektual, Keselamatan Bergerak dan dengan cara yang sama jika realiti pentadbiran diperhatikan, objek akan dilihat entiti undang-undang wilayah yang juga mempunyai pihak yang berkepentingan dalam hubungan / sekatan yang menyebabkan harta benda menjadi kepentingan. Di peringkat institusi pemerintah, data lengkap ini harus dilihat tanpa sekatan, jika dasar yang difokuskan pada kecekapan transaksi dan pemecahan kepala antara institusi awam dan pelaku yang segera dilakukan kepada warga negara seperti notaris, perbandaran, kurator bandar atau juruukur disetujui. Mendefinisikan apa yang dapat diakses secara terbuka kepada warganegara hanyalah masalah ketelusan dan kebijakan keuntungan, kerana apa yang ada di atas (data Master) boleh menjadi percuma, dengan yang lain dalam versi kabur dan troli belanja yang memudahkan untuk menghasilkan sijil segera dengan data lengkap.

2. Tiada pemisahan antara peta dan rekod

Kenyataan ini lebih jelas, walaupun untuk 1994 ia adalah mimpi, memandangkan percubaan yang paling terkenal melihat CAD dilampirkan dengan hyperlink ke rekod ruang angkasa, dan antara yang paling buruk shapefile di mana bidang tidak dapat diwujudkan guru untuk banyak hubungan, seperti lot dengan pemilik berganda atau pemilik dengan pelbagai lot; akibatnya nama pemilik harus diulang dalam seberapa banyak rekod kerana ia akan muncul di wilayah ... tanpa masuk ke butiran batasan tersirat dengan sedikit 16.

Tidak dinafikan, kenyataan ini menandakan garis panduan menarik mengenai tema geospatial yang digunakan untuk pentadbiran tanah. Walaupun perlu diingat bahawa idea awal adalah merujuk kepada "pemisahan nol antara data Kadaster dan data Pendaftaran Harta" dan bukan sahaja "peta - rekod kadaster".

Ini juga memberikan berat kepada kebolehoperasian dan penyeragaman data geografi daripada perundangan lain yang, sebagai "objek wilayah undang-undang" mempengaruhi penggunaan, domain atau pendudukan hartanah; mencapai logik klasik pangkalan data yang mendedahkan perkhidmatan kepada infrastruktur data spatial dengan dasar dan peraturan saling kendali antara model. Mungkin tema yang menang dalam hal ini ialah kematangan piawaian OGC yang ditekan oleh perisian percuma dan dengan berat hati diterima oleh perisian proprietari.

3. Pemodelan ini akan menggantikan peta kadaster

Pelaksanaan terbaik ini telah terwujud dalam piawaian ISO-19152, untuk mempertimbangkan kesederhanaan hubungan (RRR) antara kelas yang membentuk realiti fizikal (People, topografi), realiti model (Unit pentadbiran, unit spasial) dan sumber rakaman maklumat (Sumber).

Kedengarannya senang disebut, dan grafik di sebelah kanan nampak sederhana. Walaupun membawanya ke ISO untuk implementasi membuatnya lebih kompleks daripada yang diharapkan pada kebutuhan awal. Usaha pertama dipanggil Model Domain Cadastre Teras (CCDM), yang kemudiannya dipanggil LADM, akhirnya menjadi ISO dalam 2012.

Dan sekiranya ada yang berpendapat bahawa ISO mungkin tidak diperlukan, kita yang membaca Cadastre 2014 pada tahun-tahun awal itu tahu bahawa peraturan semantik adalah perlu -dan ia masih terus menjadi cabaran-. Pembacaan pertama menjana kekeliruan daripada tajuk dan istilah, terutamanya bagi mereka yang awam semantik dan yang lebih suka menyoal daripada membuat konteks dengan menulis glosari. Sebagai contoh, perkataan "kadaster - kadaster" tidak dianggap untuk diterjemahkan kerana untuk konteks seperti Belanda, Kadaster ialah Pejabat Pendaftaran; apabila mereka mengambilnya kepada piawaian mereka memanggilnya "pentadbiran tanah" yang kemudiannya kedengaran menarik kepada Sepanyol sebagai "pentadbiran tanah"; Memandangkan ini hanya muncul di permukaan dan bukan semua hubungannya, Aenor menterjemahkannya sebagai "Pentadbiran Wilayah", yang di banyak negara adalah istilah yang digodam dan cacat yang dikaitkan dengan pengurusan institusi. Contoh lain ialah istilah "parcel" yang bagi Anglo-Saxon ialah hartanah tetapi dalam konteks berbahasa Sepanyol ia biasanya menggambarkan kawasan luar bandar dan tidak termasuk penambahbaikan seperti yang ditunjukkan oleh kod sivil.

Itulah yang dicari oleh ISO-19152, untuk menyeragamkan semantik "domain". Walaupun ia tidak mempunyai dokumen praktikal yang mendasarkan falsafahnya dan membimbing pelaksanaannya; memandangkan model UML tidak mudah dijual kepada pembuat keputusan yang mengharapkan hasil akhir untuk rakyat.

Di sini adalah mudah untuk menjelaskan korelasi dan perbezaan antara LADM dan ISO-19152.

LADM dilahirkan dari penglihatan dunia, mengenai amalan dan trend 20 tahun-tahun akan datang di Pentadbiran Tanah.  LADM dalam cara tertentu adalah falsafah.

Keputusan standard ISO 19152 dari sosialisasi di seluruh dunia, untuk menyeragamkan semantik Pentadbiran Tanah.  ISO adalah satu standard untuk menggunakan falsafah LADM.

Mengenai isu adopsi ini, ada keperluan untuk menulis, lebih daripada fokus pada model UML dan penggunaan optik teknologi untuk artikel dan persembahan di acara; Akan menarik untuk membuat usaha yang lebih besar pada hasil adopsi pada tingkat proses, sistematisasi pengalaman dan praktik yang baik yang memudahkan penjualan di tingkat pembuat keputusan. Untuk kes ini, ada contoh seperti Honduras, yang mengadopsi hampir keseluruhan falsafah LADM dalam sistem SURE-SINAP-nya, dan tanpa memasukkannya ke dalam kebijakan awam, dengan fakta sederhana berdasarkan CCDM sejak 2005 telah membenarkannya kesinambungan yang menarik walaupun terdapat ketidakstabilan yang dialami oleh negara ini dalam 15 tahun kebelakangan ini; atau kes seperti Nikaragua yang tanpa menunjukkan pelaksanaan standar langsung, keseluruhan mesin inferensi SIICAR menyiratkan penggunaan pematuhan tahap 2 hampir dengan standard.

4. Kadaster dalam format fizikal akan menjadi perkara masa lalu

Sebagai konsekuensi dari pemodelan ini dan memikirkan kembali format fizikal, timbul cadangan yang mempengaruhi aspek seperti nomenklatur kadaster. Pada zaman kuno, kunci kadaster adalah urutan hingga 30 digit, di mana pengecam geografi dan ciri pentadbiran bercampur; sementara itu romantis bagi pengguna di institusi, bagi pengguna akhir mereka tidak praktikal dan sedikit berguna jika kebanyakan digit tersebut adalah sifar. Sebagai contoh, tatanama ini termasuk sama ada harta tanah itu di luar bandar; sekiranya ini dianggap sebagai bandar, identitinya secara praktikal berubah kerana bilangan kompositnya tidak sama. Sebilangan besar logik itu berasal dari pengurusan format fizikal, kerana kita ingat bahawa pada awalnya konsep bandar-desa dikaitkan dengan ukuran cetakan peta akhir, yang untuk kawasan berpenduduk memerlukan skala 1: 1,000 sementara untuk kawasan luar bandar skala 1: 5,000 atau 1: 10,000.

Berfikir dalam format digital membawa kepada melanggar skema ini, memikirkan apa yang menambah nilai bagi warganegara yang memerlukan bilangan yang mudah dan membuat model di mana harta tanah harus terus mengekalkan identitinya walaupun telah berubah perbandaran kerana pengubahsuaian sempadan antara bandar, walaupun mengubah keadaan formal-tidak rasmi, walaupun mengubah ciri bandar-luar bandar. Bukan bahawa medan ini tidak lagi diperlukan, tetapi jika terdapat dalam jadual atribut, medan tersebut dapat diubah bila-bila masa tanpa objek mengubah identitinya; Kecuali, tentu saja, perubahan tersebut menyiratkan pengubahsuaian geometri.

Dengan ini timbul kaedah pengenalan yang lebih cekap, seperti yang digunakan dalam sistem seperti pasport, prosedur, plat kenderaan (untuk memberi contoh). Nombor 30 digit akan menjadi romantis; kita boleh mempunyai warna kereta, bilangan pintu yang dimilikinya, jumlah roda, jenama dan mungkin juga berapa kali pemiliknya melakukan hubungan seks di tempat duduk belakang; tetapi pinggannya kecil dan beberapa digit diduduki; polis trafik mempunyai ingatan yang buruk dan sibuk mengingat nombornya dengan mudah walaupun kereta itu dipandu laju; dan kemudian ia mesti berubah dalam masa selagi ia adalah kenderaan yang sama. Dari situlah timbul kaedah yang dapat menukar nombor berdasarkan 10 digit angka (asas 10) menjadi kod gabungan sepuluh nombor tersebut dan 26 huruf abjad (asas 36);

Contoh penukaran base 10 ke base 36 adalah: 0311000226 bermaksud 555TB6. Ini bermaksud bahawa dengan hanya 6 digit, ia dapat menyokong hingga sepuluh miliar sifat unik, dengan mengekalkan ukuran yang sama (6 digit). Oleh kerana automasi adalah mungkin untuk melakukan penukaran dan hubungan ini dengan nombor sebelumnya; bagi warganegara, kodnya adalah tali pendek, secara dalaman dengan ciri-ciri kod itu dapat disamarkan atau hanya angka berturut-turut di peringkat nasional. Untuk menguji bagaimana ini berfungsi, saya mencadangkan pautan google ini.

http://www.unitconversion.org/numbers/base-10-to-base-36-conversion.html

5. Kerja sama antara syarikat swasta dan awam

Aliran ini telah memberi impak yang besar kepada model perkongsian awam-swasta, berusaha untuk memindahkan kepada sektor swasta aspek-aspek yang bukan perniagaan yang mampan untuk institusi awam. Pada tahun-tahun lain, Kadaster melakukan tinjauan lengkap di lapangan, dengan briged orang yang diupah oleh institusi; Hari ini sangat mudah untuk menyumber luar operasi ini. Begitu juga, pendigitalan dan pengekstrakan data daripada rekod fizikal, membolehkan sektor swasta menjalankan pekerjaan yang "sementara" atau sekurang-kurangnya jika ia dilaksanakan dengan baik, ia hanya dilakukan sekali, mengelakkan pelaburan dalam peralatan yang menjadi usang dengan masa. cuaca.

Namun, ini adalah tantangan yang harus dilakukan sistematisasi berdasarkan bertahap dan risiko. Memindahkan pejabat depan ke bank nampaknya sangat mudah dan hampir wajib dilakukan, tetapi penyerahan penerimaan maklumat memerlukan jenis jaminan lain, bukan hanya dari segi keselamatan tetapi juga tanggungjawab undang-undang dan pentadbiran.

6. Pelaburan di Kadastre akan dapat dipulihkan

Artikel ini tidak memberikan lebih banyak maklumat, dan kami berharap dapat menyentuhnya dalam edisi akan datang. Tetapi pada dasarnya prinsip ini didasarkan pada fakta bahawa penangkapan maklumat, perpindahan dari fizikal ke digital atau pembinaan sistem besar dilakukan sekali. Dan ia dilakukan dengan baik. Operasi kemas kini seterusnya dan evolusinya tidak memerlukan pinjaman dari organisasi antarabangsa, tetapi harus dalam matriks pelaburan semula sumber yang dihasilkan dari inovasi dalam produk dan perkhidmatan baru.

Deklarasi Pendaftaran Tanah 2034

Untuk penilaian 2014 dibuat bagaimana perjalanan, kemajuan dan penemuan baru mempertimbangkan apa yang akan berlaku pada tahun 20 seterusnya.

Dalam kajian ini mereka dianggap peristiwa penting yang telah memberi kesan revolusi maklumat di atas tanah, sebagai contoh asas dan infrastruktur data spatial, lokasi geo intrinsik masyarakat; Begitu juga penglihatan yang telah memberikan faedah baru sebagai Kadaster Pengurusan Tanah, wilayah Tadbir Urus dan apa yang boleh dijangkakan dalam pemikiran masa depan diselaraskan memudahkan tujuan tersebut.

Oleh itu timbul 6 pernyataan baru dan 6 soalan. Seperti Cadastre 2014, ini adalah tafsiran berdasarkan konteks apa yang sudah berlaku. Beberapa negara yang telah mengatasi kesenjangan dasar akan menggunakan beberapa aliran ini, kerana kestabilan dan permintaan mereka sudah menuntut sesuatu yang lebih banyak di pasaran mereka; ini akan terpancar pada orang lain yang dapat menyelamatkan jalan pintas konvensional. Yang lain, kerana mempunyai keperluan asas, akan terus berusaha untuk mengisi hutang deklarasi Kadaster 2014.

1. Mensura yang tepat

Tema ini begitu lama, Borges mengumpulnya dari sumber yang bermula dari 1658:

Di dalam Empayar itu, Seni Cartografi mencapai Kesempurnaan sedemikian rupa sehingga peta satu Wilayah menduduki seluruh Kota, dan peta Empayar, sebuah wilayah keseluruhan. Dari masa ke masa, Peta Unconscionable ini tidak memuaskan dan Kolej Cartographers menaikkan Peta Empayar, yang merupakan saiz Empayar dan secara kebetulan bertepatan dengannya.

Kurang Ketagih kepada Pengajian Kartografi, Generasi Seterusnya memahami bahawa Peta yang diluaskan ini tidak berguna dan tidak tanpa rasa tidak percaya yang mereka berikan kepada Kemunculan Matahari dan Winters. Di padang pasir Barat terdapat Hancur Peta hancur, dihuni oleh Haiwan dan oleh Beggars; di seluruh negara tidak ada peninggalan lain dari Disiplin Geografi.

Ini selalu menjadi perhatian, terutama dalam konteks di mana ia dilupakan bahawa memiliki seluruh wilayah dengan atribut ketepatan terkawal lebih penting daripada hanya memiliki satu bahagian dengan ketepatan ultra. Dengan kemungkinan teknologi terkini, pernyataan ini menyatakan bahawa topik ini akan menjadi kepentingan umum dalam 20 tahun akan datang; terutamanya di mana liputan wilayah telah dilampaui dan satu-satunya kepentingan adalah untuk meningkatkan ketepatannya.

2. Objek orientasi untuk Hak, Sekatan dan Tanggungjawab

Ini adalah evolusi dari apa yang sudah diusulkan di Cadastre 2014, dengan varian bahawa bukannya hanya hubungan spasial antara objek teritori yang sah pada harta tanah, mereka dapat menjadi objek dengan model mereka sendiri yang diperluas. Contoh sebelumnya adalah Registry Registry Khas yang sudah ada di beberapa negara; Saya menegaskan, di luar hubungan antara lapisan, ia mengarah pada penerapan teknik pendaftaran ke objek-objek ini yang menjamin sejarah, kesahihan, doa pihak yang berminat dan pelupusan pada saat penggunaan dalam penilaian.

Jadi, bahawa kon perhimpunan pendaratan lapangan terbang, berlaku untuk dimodelkan seperti apa; sebuah harta yang lebih daripada undang-undang awam, tetapi dengan khusus yang bertindih banyak sifat-sifat undang-undang persendirian, mempunyai antecedent yang merupakan undang-undang yang membentuknya, pemilik yang merupakan institusi yang mengendalikannya, tarikh efektif geometri spasialnya ( tiga dimensi) dan hanya boleh diubahsuai melalui transaksi.

3. Keupayaan untuk mengurus 3D

Ini lebih jelas. Setakat ini tiga dimensi telah mewakili, sebahagian besarnya berbentuk abjad angka. Anda mungkin boleh ke apartmen dalam harta tanah mendatar dengan mengetahui kod hartanahnya, peringkat kompleks pembinaan, nombor menara, tingkat dan nombor apartmen.

Trend Digital Twins dan SmartCities membawa kepada mekanisme pemodelan tiga dimensi mengenai fungsi perisian untuk pengurusan aset (Kadaster Dalam Negeri). Nah, di luar perwakilan itu, Cadastre 2034 mengatakan bahawa mereka dapat diuruskan; bermaksud, menerapkan teknik pendaftaran supaya kemas kini mereka tidak hanya menyentuh dan menghapus, tetapi dikaitkan dengan transaksi kitaran hidup; Mereka dilahirkan, geometri mereka ditangkap, mereka dimodelkan, mereka beroperasi dengan proses manusia sehari-hari, mereka mengalami mutasi, dan bahkan mereka mati.

Keupayaan pengurusan 3D ini melibatkan penerapan kaedah baru untuk menangkap maklumat, memanfaatkan teknik yang kini wujud sebagai awan titik tetapi dengan fungsi untuk memudahkan pengenalan objek mudah dengan model infrastruktur dan model medan digital.

4. Kemas kini masa nyata

Selagi pelaku yang terlibat dalam pentadbiran tanah disatukan menjadi tuan tanah hartanah, aliran berurutan yang selari tidak akan diperlukan. Sebagai contoh, bank seharusnya dapat memasukkan gadai janji tanpa notari sebagai perantara; Secara keseluruhan, dia adalah pengguna yang diberdayakan oleh sistem dan dia adalah orang yang telah menandatangani kontrak dengan warganegara, yang membenarkan hak gadai janji atas harta miliknya. Sejauh ini, pemerintah kuno akan dapat menempatkan pendaftar yang mengklik butang di dalam untuk menerima pendaftaran, sehingga dia bosan meminta lesen kerana jarinya sakit, mereka akan meletakkannya di jalan dan memberikan pertunjukan kepadanya kepada entiti yang diberi kuasa di bank. Logik yang sama berlaku untuk pelaku lain yang sekarang campur tangan dalam transaksi, seperti kurator kota, juruukur, notaris, perbandaran, dll. Selagi pelakon disatukan, kemas kini akan dilakukan dalam masa nyata dan pertandingan akan menjadi perkhidmatan terbaik.

Dan kemudian, kadaster itu akan dikemas kini oleh orang-orang, pada titik di mana mereka membuat transaksi.

Ini terdengar gila, tetapi itulah yang berlaku dengan perbankan. Sebelum ini, bank mengeluarkan kad (ha, seperti kad tiket perjalanan), dan perlu pergi ke bank untuk mengeluarkan wang, dan kemudian dengan membeli wang itu, dan jika kita mempunyai lebihan, kita boleh menyimpannya di bank atau di dalam tin susu di bawah katil. Hari ini anda membuka akaun bank, dan mereka memberi anda kad debit dan kata laluan untuk diuruskan di Internet; Anda tidak lagi mengeluarkan wang di bank, tetapi di ATM; akaun anda dikemas kini dalam masa nyata semasa anda membuat pembelian dalam perniagaan apa pun, dalam talian atau pindah ke pihak ketiga dari telefon bimbit anda semasa anda berada di dalam teksi.

Trend menunjukkan ke arah sana, bahawa pengguna memasuki akaunnya di Pejabat Pendaftaran Harta Negara, dan melihat di sana harta tanah yang dia ada, jika dia ingin menggadaikannya dia boleh melakukannya terus dengan bank, jika dia ingin menjualnya dia boleh lakukannya secara langsung, jika dia ingin menguruskan lesen pembinaan atau permit operasi... kerana ia sudah berlaku di bank! "Seperti Uber", ini tidak akan dihentikan oleh pegawai kuno pendaftaran kadaster, malah persatuan notari. Hanya keperluan pasaran; setakat mana proses itu diseragamkan, keselamatan dan kesempurnaan maklumat diperkukuh; model perniagaan yang mengganggu akan bergabung dengan penyelesaian berasaskan rakyat sebagai keutamaan.

Dalam hal ini, proses yang kini boleh beroperasi secara berasingan berkumpul kerana pasaran hartanah (sewa dan jualan) di mana B2B skim Airbnb membunuh model konvensional dengan jangkauan global diri yang dianjurkan oleh pengguna akhir; mati dengan cara yang ejen hartanah, peguam yang membuat kontrak, pentaksir membuat kajian kapasiti ekonomi, syarikat yang memastikan selamat dan di atas semua negeri yang berjuang untuk membuat cukai.

Ia juga akan berlaku bahawa sistem pendaftaran harta akan disatukan, kepada pendaftaran "barangan tersedia untuk perdagangan", ini terpakai kepada situasi seperti harta alih (kenderaan), harta intelek, harta komersil (syarikat, saham), di bawah persamaan daripada "nilai boleh pasar". Untuk ini, teknologi sebagai BlockChain dan kecerdasan buatan harus mengambil kesempatan daripada kontrak pintar, dalam logik objektif kembar digital realiti fizikal dengan kesamaan cryptocurrencynya, sehingga tahap pensekuritian dijamin dalam pendaftaran di mana kerajaan tidak lagi mempunyai lilin.

Dan kemudian, pendaftaran kadaster akan dikemas kini dalam masa nyata kerana ia telah berlaku dalam persekitaran yang lain dalam kehidupan seharian.

Ia juga merupakan satu perkara untuk "memanusiakan keperluan segera yang dilakukan oleh Pejabat Pendaftaran Kadaster untuk keperluan yang besar di dunia." Oleh itu persoalannya: Adakah Kadaster Konvensional bersedia untuk memenuhi keperluan kos, masa dan kebolehkesanan 70% daripada populasi yang tidak mempunyai hak harta? Dan kami tidak merujuk kepada peninjauan wilayah dalam 50 tahun, tetapi dalam masa rekod maksimum 6 tahun; walaupun untuk ini kita mesti memecahkan paradigma aliran semasa proses pendaftaran kadaster, memberi tumpuan kepada perkara yang menambah nilai kepada rantaian Pentadbiran Tanah.

Oleh itu, kami merujuk kepada aspek yang berkaitan dengan deklarasi ini adalah keperluan global untuk mendaftarkan orang yang tidak mempunyai pengenalan diri yang diakui oleh sistem rasmi, harta yang belum didaftarkan dan senarai hak yang digunakan oleh orang-orang ini tanah ini. Ini, tanpa menghiraukan bahawa dalam apa yang telah didaftarkan ada maklumat yang ketinggalan zaman. Untuk menyelesaikan masalah ini dalam 20 tahun ke depan menyiratkan memikirkan semula kaedah mengganggu yang memungkinkan pengurangan masa, kos dan penyertaan penduduk yang lebih besar.

5. Kadastre global dan interoperable

Hanya itu. Penyeragaman bermotivasi pasaran, dengan pengecam objek universal. Dan ke tong sampah, kod 30 digit yang berubah setiap kali harta tanah dipenuhi gunung.

6. Keupayaan untuk menguruskan sempadan ekologi

Ini membayangkan pemetaan objek tidak ketara, seperti rizab alam semulajadi yang mempunyai kepentingan antarabangsa, rizab karang di laut.

Soalan tentang peranan masa depan kadaster yang mungkin berlaku

Dengan Cadastre 2034, masalah kepentingan global juga dibangkitkan, di mana Cadastre mungkin campur tangan, dan jika demikian, itu akan menandakan paradigma baru untuk pengurusan hab maklumat holistik dalam persekitaran global yang semakin terhubung. Soalan-soalan ini adalah:

1. Merebut tanah Adakah Kadaster memainkan peranan dalam pendaftaran maklumat ini?
2. Keselamatan makanan Adakah terdapat minat untuk mengaitkan objek-objek wilayah dengan ciri-ciri dan hubungannya dengan manusia dalam penggunaan, akses dan ketersediaan hak untuk makanan?
3. Perubahan iklim Adakah terdapat minat dalam pendaftaran hak dengan dependencies yang berkaitan dengan perubahan iklim?
4. Kadaster Crowd. Apa yang boleh dan tidak boleh dilakukan dalam kadaster kolaboratif?
5. Kadaster hijau. Undang-undang sempadan hijau?
6. Kadaster global. Infrastruktur apa yang diperlukan untuk Kadaster global?


FIG 2019 - Hanoi 

Kadaster sesuai untuk tujuan seperti Uber. Ahli geometri mesti terlibat, kerana ia akan berlaku dengan atau tanpa kita.

Golgi Alvarez

Penulis, penyelidik, pakar dalam Model Pengurusan Tanah. Beliau telah mengambil bahagian dalam konseptualisasi dan pelaksanaan model seperti: Sistem Pentadbiran Harta Negara SINAP di Honduras, Model Pengurusan Perbandaran Bersama di Honduras, Model Bersepadu Pengurusan Kadaster - Pendaftaran di Nicaragua, Sistem Pentadbiran Wilayah SAT di Colombia . Editor blog pengetahuan Geofumadas sejak 2007 dan pencipta Akademi AulaGEO yang merangkumi lebih daripada 100 kursus mengenai topik GIS - CAD - BIM - Digital Twins.

Artikel yang berkaitan

Leave a comment

Alamat email anda tidak akan disiarkan.

Laman web ini menggunakan Akismet untuk mengurangkan spam. Ketahui bagaimana data komen anda diproses.

Kembali ke atas butang